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新政后买新房还是二手房?新房旧房哪个更划算
2019-07-04 09:07  点击数:


  如今的楼市乱象丛生,价格秩序被完全打破。新房价格波动大,凯发最新网址二手房价格差异明显,一、二手房价“倒挂”现象比比皆是,而新政后,2-5年内的二手房交易成本大大降低,部分坚挺的二手房价开始有所松动。面对如此混乱的局面,买新房还是买二手房划算,许多近期打算出手的买家都举棋不定。
  
  “从6月份开始,我是看着徐东的房价一天天往下跌的,有的楼盘每平方米降了1000多元,而二手房价格却比较稳定,但不同的房源好坏差别很大。”计划明年结婚的黄文刚,今年下半年以来,四处去看房子,直到现在,他都难以做决定。
  
  最近他到几家中介转了转,发现二手房的选择余地挺多,尤其是新政后,二手房交易价格似乎不再雷打不动了。
  
  “刚开始房东开的价钱要贵4万元,现在免了税,他们就主动把价格调低了,折算一下,单价不到5200元而且是精装修,比周边的新房价格要低出许多。”黄文刚在易居臣信沙湖店询问了一套世纪彩城2004年的三房,面积约130平方米,最新售价68万元。接待他的卢先生说,因为未满5年,之前卖家需要缴纳5.8%的营业税,72万就需要缴纳41760元。现在满2年就免征了,一下子就能省去这笔开销,而且个人所得税按房屋总价1%计算,又省去了7200元。因为价格较低,问的人特别多,当天他就带了六组客户去看了房。
  
  “其实买个好地段的二手房也不错。”黄文刚说,年底前,他决定再去多打听打听,如果运气好能碰到物美价廉的,他就考虑出手。
  
  据亿房研究中心分析人士介绍,自11月份以来,武汉楼市二手房市场看房的人数明显增多,特别是低于市场10%-20%的无税房成交量有所回升,目前,武汉市场上受益于营业税减免政策的二手房约有4万-5万套。
  
  和黄文刚的想法不同,在另外一些买家心目中,二手房仍然与“旧”脱不了干系。黄文刚想买二手房的打算,首先就遭到家人的反对。在他们看来还是新盘好,物业配套设施相对成熟,小区规划、户型设计也会美观合理一些,况且现在新盘接连打折促销,仔细淘总能淘到性价比高的房源。
  
  然而,大半年的看房经验让黄文刚对买到这样的新房有些不自信,比如南湖核心片区,他认为合理的价格应该是4500元左右/平方米,然而地段、户型、环境等都让他满意的房源价格却一直居高不下。“降价的大多数是郊区楼盘或者有缺陷的户型,即使一些地段较好的楼盘降了价,总价还是不便宜。”黄文刚说。
  
  对于急需购房的买家来说,现阶段应该购买二手房还是坚持买新房呢?
  
  不管是购买二手次新房,还是购买一手房,必须进行比较。有专家建议,在一些前期投资客较为集中的区域,如果碰到真正实惠的房源,可以考虑购买二手房。而在一些自住特征较为明显的区域,指望二手房出现大量抛盘倒不很现实,但如果开发商频频降价促销,对于购房者来说,最好去买新房。如果是在投资客不多、开发商降价不明显的地区,购房者就要另做一番计算了。一般来说,期房和现房的价差主要是利息,因此购房者可以将预售新房的价格加上房贷的利息,然后与周边二手次新房的价格做一个比较,以此来作为选择的依据。
  
  
 
来源: 搜狐   编辑: 超级管理员  

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