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向银行贷款买房需出示哪些材料
2019-07-04 09:07  点击数:

  首先是个人资料,身份合法,有NIE。还有其它的个人资料如工龄证明(vida laboral,这是证明你来西班牙工作多久了,是否已安定下来的最有力证明),银行户头等也是需要的(银行会查此人是否以前有跳票记录,是否还有欠别的债务等等),假如没什么可隐瞒的,以前生意也不错的话,最近半年中银行的进出账报告也可作为一个辅征。

 

  第二是收入证明,这是能否说服银行你有偿还力的最重要证明。打工者需要最后三个月的工资单和工作合同,老板居留的需用最后一年的报税单(115,130及最后年度的100税单),讲到这里,对很多的旅西华侨可能不太有利,很多人的工资单或税单往往都打得很低,因为少报一点,税金也就少交一点。但需要贷款时这些单子就很难去说服银行了。所以任何事都会有不利和有利的两方面,最好还是适当而为。再者银行会计算,按照你的收入证据看你每月可以还他多少钱,一般来讲会把还钱数控制在收入的40%以内,若是超过了的话最好要有人担保。

  购房贷款与其它贷款同样地其主要目地是借钱,合同的一方(债主,通常是银行或储蓄所)将一定数量的钱币(贷款额)借给另一方(即债务主),但与别的贷款合同不同的是债务主(以下我们称凯发最新网址贷款人,这样比较好听点)所提交出的担保往往是不动房地产。也就是说,贷款人将一个或几个房产拿出来当作他(她)将来一定按期还债的保证。因此当债权银行或储蓄所只有在确定贷款人不能按期还债的情况下,可以通过较简单省时的法定手续将担保的房地产公开拍卖掉,以求收回尚欠的债款,余下的才分给其它债主,或假如只有一家的话,再还给贷款人。

  银行有了这样一个特别有效的担保,就不怕你不还钱,所以也就可以用比其它贷款相对有利的条件,如期限较长或利息较低地借钱给你。

  担保了的房地产,直到贷款人不按期还款而房子被拍卖前,仍然是贷款人(或担保人)的财产,屋主可以将它出租或卖掉,尽管银行可能会在某些方面限制这种做法,但不能禁止屋主这样做。

  房地产并不只是唯一可以作购房贷款的担保物。有些很特别的购房贷款担保也可以建立在某些特别的动产,如豪华汽车或工业机器的担保上。同样你也可以请有房子的亲友来做你的担保人。

  在购房贷款时,如同在买卖房产时,极其关键地你必须信任在金融方面有知识的可靠的专业人员,他可以为你就目前的西班牙购房贷款形势方面做出很有效的参谋建议。(来源:西班牙欧华网)

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