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真实入住率惊人!夜探江北共建区!神盘成交价仅24495一平
2019-08-06 09:03  点击数:

子祺 最近,江北雨山路购房交流群里展开了一场激烈的讨论,而引发争论的竟是雨山路的现有配套以及规划这一问题,甚至有人说,雨山路就是盖了几栋“鬼屋小区”而已。针对有人提出的“雨山路板块晚上没人”的这个话题,我决定对该板块晚上的亮灯率展开实探。

说明: 

 1、因为只有一人实探,考虑到安全性,江小北仅实探了雨山路板块的以下四个楼盘:北江锦城、融创臻园、金盛田锦上和中海万锦熙岸。 

2、次实探时长大约两个半小时,图片拍摄时间为7月31日7:00—9:20(亮灯率比较高的时间段)。

3、受到多种因素影响,与真实情况存在一定误差,所以亮灯率≠实际入住率,以下统计仅供参考。

一、北江锦城

①楼盘地址:浦口区珠江镇雨山西路89号(南京审计学院南侧)

②交付情况:交付时间较早,据后台页面查询可知,已经交付14、15、2、6等楼栋,共计约1966套房源,交付时间从2013年至今,目前小区仍有房源未售出。

③二手房价格:26058元/㎡(现有最高成交价)

④亮灯指数:较少。不过居住氛围浓厚,楼下全是跳广场舞的叔叔阿姨,烧烤店里、小吃店已经有不少食客到访。

晚上6:30左右,我在北江锦城楼下的一家快餐店吃饭转稿子,此时外面天还没有黑透,但是坐在店里还是能够感受这个小区的人气,源源不断的客人走进这家小店。

吃完饭,差不多7:00,我推门而出的时候,外面已经人声鼎沸,跳舞的、遛狗的、买熟食的、玩滑板车的人群都在北江锦城门口的广场里集结。

我和门口的大叔攀谈了几句,他告诉我现在天气比较热,晚上外面的人气会比小区里面的高一点。小区的入住率还是很高的,就是二手房价格比较一般,新房和二手房价格没什么倒挂,甚至有的二手房还低于新房

这是7:30左右,我拍下的门口的中介门店的情况,已经关门。

这是我离开这个小区的时候拍的最后一张图片,因为拍的比较早,所以亮灯率情况比较一般。

二、融创臻园

①楼盘地址:雨山西路和广电南路交汇处

②交付情况:全部交付,约1000户,

③二手房价格:24495元/㎡(仅查到1套成交数据)

④二手房最高价格:32876元/㎡(该项目二手房挂牌均价比较高)

⑤亮灯率:较少

小区交付至今大约一年多,融创臻园的亮灯率比较少,这可能是比较主要的原因。此外项目外围的路灯也还没有铺设到位,显得融创臻园更加的冷清。不过我在现场还是拍到了一定的亮灯率。

融创臻园是雨山路板块的一个品质小高层楼盘,为毛坯交付,投资和自住人群各占不少比例。

这是去往小区正门的重要道路,紧邻雍宁府,但还没有铺设路灯,显得有些惨淡,现场会有渣土车和水泥搅拌车从路面驶过,比较吓人。

这是站在小区正门前拍到的楼栋部分亮灯情况,晚上的门禁管理依然很严格,反正小编没能进入到小区内部。通过我对小区三面的实拍,整体而言,每栋楼都已经有人装修入住。

从小区正门返回时大约8:20,我还看到了小区的业主从北江锦城方向买了卤菜归来,我们有理由相信,这个小区未来的入住率将越来越高。

三、那些沿线没交付的楼盘

正式结束对融创臻园的实探,已经接近8:25,在我走向金盛田锦上、中海万锦熙岸的路上,我还路过了雍宁府以及中海原山。虽然项目还在建设中,有点黑灯瞎火的感觉,但留给了我无尽的遐想,未来这里也将诞生成为高端住区。

这是雍宁府的施工现场,项目规划2088户:

这是中海原山的施工现场,项目规划759户。

四、金盛田锦上

①楼盘地址:江浦街道锦上路1号

②交付情况:全部交付,约1061户(包含40年产权公寓)

③二手房成交价格: 暂无参考数据

④二手房最高价格: 24608元/㎡(该项目二手房挂牌量较少)

⑤亮灯率:较多

这些图片拍摄于8:45左右,该小区交付的时间略早,所以小区的亮灯率情况明显好于融创臻园,楼下也都是在跳广场舞的叔叔阿姨。

五、中海万锦熙岸

①楼盘地址:江浦街道团结村2号(珠泉西路和团结路交汇处)

②交付情况:全部交付,约3700户(分为一期、二期),可以感受一下中海万锦熙岸的几个开盘价格情况。

③二手房成交价格:小区二手房成交数量上,一期多于二期,整体而言和二期的挂牌均价略高有关系。

④亮灯率:一般。小区体量较大,所以人气十足,整体亮灯率来看,不是特别高,但是整个雨山路板块新小区亮灯率最高的地点。

这是9点时,中海万锦熙岸一二期整体亮灯率情况,左边一期的亮灯率明显高于右边的二期。最大的亮点是,每个商铺都灯火通明,出来遛弯、跳舞的大爷大妈一点也不少于北江锦城。这边的不少商铺还在营业状态。

一期亮灯率:

二期亮灯率:

以上就是雨山路板块靠近雨山路地铁站几个楼盘的亮灯率情况实探,测评结果就是交付早的楼盘入住率和人气更旺,新交付的融创臻园有仅有一套24000元/㎡的成交价格,令人惊讶,不过小区已经有不少业主陆续入住,也比较令人惊喜。

相信随着雨山路板块的建设,各个楼盘的亮灯率还将有一定幅度的提升,雨山路的人气一定会越来越高。

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