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规划调整、再添商业配套!本月还有2幅地竞拍,江宁火了
2019-08-06 09:03  点击数:

徐梦月 近日,南京市规划局发布了《南京江宁区滨江新城中部组团控制性详细规划》NJNBf020-04、NJNBf020-10规划管理单元图则。

为推进江宁滨江开发区转型发展,加快重大项目落地实施,拟对江宁滨江部分地块进行优化调整。 >>新街口金鹰、中央、扬子大厦迎来大改造,最快年内完工

江宁滨江中部组团工业地、商业地调整 新增绿化娱乐凯发app用地

此次调整的地块位于江宁区滨江新城中部组团NJNBF020-04和10单元,弘利路与盛安大道交又口西北象限地块及东南象限地块,用地面积分别为19.33公顷、46.00公顷。

现状情况:NJNBF020-04单元拟调整地块现状为已拆除的企业用地及淤泥池塘;NJNBF020-10单元拟调整地块现状为水域丘陵及空地。>>重磅消息!来福士广场有望进驻新街口?

修改情况:

NJNBF020-04单元:

04-010地块用地性质调整为一类工业用地(M1),面积17.25公顷,1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤50%,控制高度≤24米,绿地率≤15%;

04-011地块用地性质调整为街旁绿地(Glc),面积0.31公顷,绿地率≥80%;

04-012地块用地性质保持水域不变,面积0.70公顷;04-013地块用地性质保持防护绿地不变,面积为0.63公顷;04-014地块用地性质保持街旁绿地不变,面积为0.45公顷。

修改前: 

修改后: 

NJNBF020-10单元:

10-001地块用地性质保持街旁绿地不变,面积1.29公顷;

10-002地块用地性质保持水域不变,面积为1.87公顷;

10-003地块用地性质保持综合公园不变,面积为28.72公顷;

10-004地块用地性质保持商办混合用地不变,面积为4.13公顷,容积率≤2.5,建筑密度≤35%,控制高度≤60米,绿地率≥30%。

修改前: 

修改后: 

滨江商业目前以小商业体、苏果超市为主,未来NJNB020-10单元中商办混合用地、江宁滨江G57地块商住混合用地上市后也将增加滨江的商业配套。 

此外,江宁滨江开发区网站显示:园区规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯、绿地花茂商业综合体等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。

下个月江宁滨江2幅地块将竞拍

7月30日,江宁滨江刚挂出了G54、G57地块,这两幅地将于8月29日竞拍,一定程度上将补仓片区新房市场、完善周边生活配套。 

江宁滨江G54地块(NO.2019G54)

地块名称:江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块

四至:东至宁桥南路,南至纬五路,西至现状,北至现状。

用地性质:二类居住用地

总用地面积:43211.72㎡

出让面积:43211.72㎡

容积率:1.0≤R≤2.0

起拍总价:6.75亿(起拍楼面价:7810元/㎡)

最高限价:9.5亿元(最高楼面限价:10992元/㎡)

出让条件: 

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

江宁滨江G57地块(NO.2019G57)

地块名称:江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块

四至:东至中元路,南至现状,西至弘利路,北至锦文大道。

用地性质:商住混合用地

总用地面积:93250.37㎡

出让面积:93250.37㎡

容积率:1<R≤3.5

起拍总价:20.6亿(起拍楼面价:6312元/㎡)

最高限价:29.8亿元(最高楼面限价:9131元/㎡)

出让条件: 

地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。

提升定位 打造千亿级滨江先进制造业新高地

规划调整、地块竞拍,江宁滨江今年动作频频。

为落实长江经济带等国家战略,提升江宁滨江开发区城市定位,打造千亿级滨江先进制造业新高地,加快推进滨江新城中心区建设,前段时间,江宁区政府组织编制了《南京市江宁区滨江新城江宁组团 (NJNBf010)控制性详细规划》。

 项目概况

滨江新城江宁组团位于南京市江宁区滨江新城北部,区位条件优越、山水环境优美、外部交通便捷。

本次规划范围:北至江宁河,东至新林大道与宇羌铁路,西至长江岸线,南至锦文路,总用地面积14.91k㎡。 

区域位置图 

 土地利用现状

规划区现状建设用地约4.53k㎡,占规划总用地的30.4%。其中城市建设用地约4.10k㎡,主要以二类居住用地和道路与交通设施用地为主。 

非建设用地以水域、农林用地、郊野绿地和空地为主,总用地约10.38k㎡。

土地利用现状图 

 定位与规模

功能定位:江宁组团为滨江新城北部城市生活组团,是展现江宁滨江特色的重要空间,是南京南翼滨江新城的城市中心区,是实现滨江新城产城融合发展的重要抓手,未来将打造成为滨江新城综合服务区。 

用地规模:规划建设用地规模为11.81k㎡,占规划总用地的79.23%;

人口规模:规划可容纳居住人口约13.0万人。

▼城市设计空间意向图▼

 土地利用规划

规划城市建设用地976.13ha。

包括:居住用地(R)、公共管理与公共服务设施用地(A)、商业服务业设施用地(B)、物流仓储用地(W)、道路与交通设施用地(S)、公用设施用地(U),绿地与广场用地(G)。

 空间布局结构

规划区整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。其中:

一轴:景明大街综合发展轴;

两心:新城中心和文化休闲中心;

两点:滨江休闲节点和栖凤湖节点;

多组团: 商业商务组团、文化休闲组团、城市生活组团和生态组团等。 

 公共服务设施规划

1.新城级公共服务设施

规划公共管理与公共服务设施用地91.99ha,占城市建设用地的9.42%。

包括:江宁街道行政管理设施,图书馆、博物馆等文化设施,全民健身中和体育公国,结合医院2处,养老院1处。 

2.社区级公共服务设施

参照《南京市公共设施配套规划柝准( NIGBCC01-2015)》的要求,合理布局社区配套及教育设施。

社区中心:结合居住用地布局,规划居住社区中心4处,基层社区中心17处。

教育设施: 规划幼儿园13处,小学4处,初中3处,九年一贯制学校1处,高中1处,国际学校1处。 

公共服务设施规划图 

 综合交通规划

1.道路系统

高速公路:锦文路

快速路:一横(小河北路),一纵(丽水大街)

主千路:两横(澄江路、兴城路),五纵(弘利路、景明大街、地秀路、长兴大街、新林大道)

次干路:三横(花园路、如练路、青莲路),两纵(瑞风北路、中元北路)

2.道路设施

规划范围内:规划公交场站5处,总占地2.9ha;规划公共停车场6处,车位共1725个;规划加油加气站5处,总占地1.72ha。

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