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过去一年你租得怎么样?贝壳《2019租客居住报告》告诉你
2020-01-07 07:37  点击数:

  曩昔一年,我国租客数量已超2亿,不同城市、不同年纪的租客的租住挑选、租住情绪体现在他们寓居日子的日常细节中。2020年1月6日,贝壳找房发布《2019租客寓居陈述》(以下简称《陈述》),根据贝壳租房数据,该陈述收集了16个一线、新一线城市以及部分在线调研数据,用10余个视点复原租客的寓居日子场景。

  一线、新一线城市租金稳中有降,租借商场标准开展

  从2019年样本城市月度租金走势来看,2019年1-12月全体租金稳中有降。一线城市中,北京租金下降起伏为4.22%,相较1月跌幅较为显着。以成都、杭州为代表的新一线城市中,2019年租金全体下降。在供给端,一线城市租借房源中,北京市2019年新增房源挂牌量同比上涨18.97%,供给量居前列。新一线城市中郑州、成都两地供给量较大,2019年郑州新增挂牌房源量仅次于北京,同比2018年涨幅较大。

曩昔一年你租得怎么样?贝壳《2019租客寓居陈述》告知你

  此外,伴跟着政府法规、方针的调整,租借商场日渐标准的一起增加新的生机。2019年12月底,住宅和城乡建设部、国家开展变革委等六部分印发《关于整理标准住宅租借商场秩序的定见》,标准住宅租借商场主体运营行为,保证住宅租借各方特别是承租人的合法权益。一起,在发改委“答应租借房子的常住人口在城市公共户口落户”的方针引导下,2019年10月以来,海口、昆明、郑州、开封、洛阳等城市相继发布了租房落户新政,带来新需求的一起影响当地租房商场标准有序开展。

  川渝成最抱负租住地,90后由“租”到“买”

  结合2017-2019三年各样本城市租房成交量横向比照剖析,较显着的趋势便是,以北京、上海、深圳为代表的一线城市,买卖量均呈现了下降。以重庆、长沙、武汉为代表的新一线城市,租房成交套数涨幅均超越一线城市。其间,重庆租房买卖量增幅较显着。

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  尽管从租客租住城市散布状况来看,租客首要寓居在北京、上海、广州、深圳等一线城市,但在租客抱负寓居城市调研中,16%的租客以为住在成都最美好,成都成为租客最抱负的寓居城市。

  近年来,新一线城市抢人大战初见成效,2019年,重庆市施行“英才方案”,高质量人才的加快引育影响了当地租房买卖的开展。一起,因为新一线城市的迅猛开展,重庆、成都作为西南地区的经济中心,租金相对低、日子压力小,招引了一大批流动人口的涌入。

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  新一线招引力不只体现在租房方面,跟着90后“三十而立”,购房也成为其置业的全新挑选。样本数据显现,在新一线城市中,90后已经成为购房主力军,占比高达43.44%。与一线城市比较,新一线城市因为寓居担负相对较小,购房者集体年轻化趋势更显着,而伴跟着90后租客逐步发生购房置业需求,其租房主力军的身份也将呈现改变。

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  寓居服务全面触网,7成租客线上找房

  跟着房产服务职业的互联网化,在线找房已成为大部分租客的挑选。据贝壳找房调研数据显现,73%的租客经过线上途径找房。此外,2019年租客线上化成交占比也有显着提高,要点城市中成都线上化涨幅较大,相较于年头增加19.51%,深圳的线上化成交占比高达45.59%,位居全国前列。

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  值得注意的是,租房途径的线上化节省了租客找房的时刻、精力本钱,必定程度上缩短了租客的成交周期。数据显现,2019年与2018年比较,要点城市租客均匀成交周期都有减缩,其间成都成交周期降幅较显着,从18年的19.8全国降至19年的8.9天。沈阳的租房周期较短,为3.9天。

  租房线上化给租客带来的福利远不止在线挑选房源,在寓居日子中,线上搬迁、保洁、修理等以寓居为中心的日子服务也逐步从线下搬移至线上。超越87%的租客使用过在线搬迁服务,超一半租客使用过保洁、修理等服务。一起,据贝壳租房数据显现,2019年全年在线服务单量环比涨幅动摇较大,因为结业季会集发生的租住需求陡增,线上服务单量在6、7月份涨幅抵达高峰。

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  租房也要住得好,装修、宠物通通不能少

  《陈述》查询发现,越来越多奋战在一线、新一线城市的租客将对质量的寻求延展至租住范畴,不只寻求寓居环境的舒适度,也享用宠物的陪同。“出租屋改造”、“猫狗双全”成为他们日常寓居日子中的关键词。

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  问卷调研中,78.29%的租客以为租房不会影响日子质量,40%的租客乃至乐意花费超越5000元装修自己的房子,装修类型包含软装改造、日子家电等。据BOSS直聘数据显现,2019年北京白领均匀月薪为12312元,薪资水平为全国最高。愿为租房花费超越5000元的租客至少得花费半月薪酬来安置房子。

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  宠物不再是有房一族的专属,伴跟着宠物经济的鼓起,越来越多租客也开端卷进“撸猫遛狗”的大潮中。问卷调研中,近7成租客已至少养有1只宠物,在宠物类型调研中,49.68%的租客养狗,27.91%的租客养猫。此外,兔子、仓鼠等小型宠物也开端受不少租客喜爱。因为租客的茕居化、个性化的趋势,宠物开端成为租房日子中的陪同。而据Frost&Sullivan数据显现,挨近1亿户的养宠家庭花在宠物猫/狗的单只年均消费额到达3969元。关于租客而言,租金之外还附加了关于质量日子的出资,其消费才能日益提高。

  从《陈述》全体数据来看,根据找房流程线上化的趋势以及租客关于质量日子的需求日益提高,2019年租客全体寓居日子水平继续晋级。在国家方针和调控手法的加持下,房子的寓居特点进一步强化,“住有所居”已成为民生关键词,房子租借职业将迎来更大、更标准的开展空间。

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