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购房指南:买房前务必了解的那些术语
2019-01-31 09:41  点击数:

??新浪乐居讯(编辑 梦晗)近年来,人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地,毕竟房地产市场是商品化市场,而购房者又非个个都是“专业选手”,“闯”误区,“蹦”陷阱,“牺牲者”不在少数。毕竟隔行如隔山呐,购房对于大部分人来说都是门外汉。想买好房?买房前肯定需要做一些功课的。那么买房要了解什么知识呢?下面小编整理了一些买房前必知的购房术语,一起来了解一下吧!

??五证

??是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

??两书

??指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。

??楼盘均价

??是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说,这个价格主要还是参考,现在的房屋销售多是一房一价,不同楼层,不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。

??建筑面积

??住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。

??使用面积

??住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

??公摊面积

??所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%等。

??房屋产权

??狭义上理解为房屋所有权,但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”,我们常说的产权年限,指的是土地使用权的年限,产权年限70年就是指土地使用年限为70年,到期后需要缴纳土地出让金。

??得房率

??得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。新浪乐居套(单元)建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

??实用率

??实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积 。

??容积率

??容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

??认清了以上这些关于房产的基本概念,这对于我们购房者来说,可是很重要的。在诚信还没有成为市场第一准则的时候,大家伙可要熟记于心哟,避免在买房路上走弯路,上当受骗。接下来小编为大家推荐几处不错房源,供大家参考:旭辉·26街区碧桂园莫奈的湖拉斐水岸中冶·德贤公馆

??旭辉·26街区(免费看房)            400-606-6969 转 42660

??价格约:38000元/平米

旭辉·26街区 效果图

旭辉·26街区 效果图

??户型建面:59平米

??楼盘地址:北京市顺义区临空经济核心区南法信地铁站南300米

??碧桂园莫奈的湖(免费看房)            400-606-6969 转 28377

??价 格 约 : 待定

碧桂园莫奈的湖 效果图

碧桂园莫奈的湖 效果图

??户型建面: 联排约188-280平米,双拼约300平米

??楼盘地址: 天津市武清区梅上新区杨六路东段

??拉斐水岸(免费看房)            400-606-6969 转 60927

??价格约:11000元/平米

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