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郑州女子230万买司法拍卖房要交46万个税引热议 买房者已提出执行异议申请
2019-07-09 09:13  点击数:

郑州市民230万购买司法拍卖房要交46万个税 引发热议

□记者孙煊哲

核心提示|近日,大河报分别以《喜:230万拍房!惊:46万个税?》《漏洞不堵&娱乐凯发appldquo;捡漏”还会“捡麻烦”》为题报道了郑州市民杨女士购买司法拍卖房要交46万元个人所得税的事情,引起社会各界关注。多家律师事务所致电大河报,表示愿意为杨女士提供免费法律援助。网友们则对“个税究竟该由谁来缴”以及“法院没有公示具体的过户税额,有没有责任”展开了激烈讨论。

【案件回顾】

今年7月,杨女士以起拍价230万元,拍下一套210.44㎡位于郑汴路附近的司法拍卖房。本以为是捡了个便宜,没想到也带来了麻烦:需缴纳46万元的个税。

税务部门解释称,该房屋上一次交易是“直系亲属间过户”,房屋总价可以自由定价,仅为500元,加上不满5年,不符合“满五唯一”的免税资格,所以这次的个人所得税需要缴纳两次交易差额的20%税款,也就是近46万元。

杨女士认为这么高的税费不应由自己承担。“首先当事法院,郑州市金水区人民法院的公告里没有说明税费这么高,其次个税也不应由我承担,再者法院当初没有公布上一次交易是‘直系亲属间交易’,不然谁也不会买这个房子。”

【网友热议】

此事引发各界关注,各方观点不一:原谅帽快递小社长:税不应该是卖家缴吗?个人所得税?买家个人所得只有一个房屋……

大熊1661220:大多数拍卖的条文各种未明朗的风险全推给买家,荒谬得很。

不明白88858436:应该是卖家上税的,拍卖价格减去所得税,是实际卖价。当然法院不是卖家,法院只是拍卖执行机构,过户时法院有责任协助买家的,买家只负责法律规定的税负。

浩天牛股:法院的公告很清楚,标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、维修基金及其可能存在的物业费、水、电等欠费,均由买受人承担,你既然买了,就代表你同意了这个观点。

找点事来做:拍卖时就该含税价拍卖,这样纠纷少……

【律师说法】

针对网友争议的问题,记者采访了相关律师。

1

个税到底由谁来缴?

“所得税,顾名思义,就是所得者也就是卖方缴税,这个毋庸置疑。”河南润之林律师事务所律师肖正海认为,但之所以司法拍卖,是因为房屋所有者(往往是被执行人)无财产可供执行,如果让其缴所得税难以操作,只有转嫁到买者身上。

“这种转嫁其实没有道理和法律依据,但为了避免税费流失,似乎没有更好办法,这是在公民个人的私权利和国家税收公权利之间的一种价值选择。”肖正海律师称。

河南明耀律师事务所律师樊凤丽认为,《个人所得税法》只规定所得人为纳税义务人,具体所缴纳税费由谁承担没有强制性规定,交易时个税究竟由谁来负担交易双方可以合议,既然法院拍卖公告上公示了税费由买受人承担,而且买受人杨女士在竞拍时又没有提出异议,证明双方都接受这个自由约定。

河南天基律师事务所主任冯胜强认为,被执行人的房产被法院拍卖,房产拍卖后的房款用于清偿法律生效法律文书确定的债务,房产拍卖价款与取得房屋时支付的房款之间的差额为其所得,被执行人为“所得人”,应当作为纳税主体,履行纳税申报的义务。

中国法学会财税法学研究会理事、税务律师许义娜认为,本事件第一次交易按500元所得征税(几乎相当于不征税),第二次交易如果税务机关仍然坚持按500元作为计算所得的扣除成本,显然是取消了第一次直系血亲之间的赠与或低价交易的税收优惠,违反了国家税收政策。“因此,本律师认为本案的买家杨女士不应该实际承担46万个税,只需承担本次拍卖价扣除前手过户时的房产市场价的差额的应纳个税款。”

2

法院有没有责任公布详细的税费情况?

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定:实施网络司法拍卖的,人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息:……(九)拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式。

按照这个规定,法院有没有责任公布详细的税费情况?

“有责任!”樊凤丽律师认为,既然法律有明文规定应该公示可能产生的税费,法院就应该严格执行,没有公示这方面内容就是工作上的瑕疵,这种瑕疵所造成的损失不应该由买受人来承担。

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