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南京部分银行商贷利率上浮至30%,附2018年最全买
2019-02-07 09:05  点击数:

南京部分银行商贷利率上浮至30%,附2018年最全买

2月27日,南京的楼市又传出让无数购房者痛心不已的消息,银行房贷利率又双叒叕涨了!

中国农业银行首套房贷款利率上浮20%!

民生银行合作楼盘首套一手房房上浮15%,二手房上浮25%!二套房商贷利率上浮20%~25%!

南京银行首套一手房商贷利率上浮15%、二手房上浮25%,二套房贷利率上浮25%~30%!

南京部分银行贷款利率详情

此次3家银行商贷利率的上涨,让不少购房人担心:其他家银行会不会也有所调整?截至2月28日,下图为最新南京各大银行商贷利率。

南京部分银行商贷利率上浮至30%,附2018年最全买

以上数据截至2018年2月28日,各家银行贷款政策随时有调整,仅供参考。

历年基准利率浮动一览

目前中国人民银行贷款基准利率仍为4.9%,南京多家银行商贷利率在基准利率的基础上上浮20%—25%不等。针对此次银行上调利率,不少购房人都在思考自己的购房成本增加了多少?什么时候才是合适的买房时机?我们不妨先来看一下基准利率的变化。

南京部分银行商贷利率上浮至30%,附2018年最全买

利率上浮会多花多少钱?

利率上浮对贷款人的影响

对于买房人而言,大家最关心的其实就是:利率上浮,购房成本会增加多少?为了让大家对此事有更加清晰直观的了解,我们假设需要贷款200万,30年还清,看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中,购房者的成本究竟会增加多少?

南京部分银行商贷利率上浮至30%,附2018年最全买

可以看出,如果贷款人选择等额本息的还款方式,从商贷利率上浮10%开始,需要支付的利息总额就已经超过贷款本金总额。如果贷款人选择等额本金的还款方式,月均还款额会比等额本息的月均还款额高出不少,且前期的还款压力更大。

等额本金与等额本息

上图中的等额本金与等额本息都是商业贷款中的还款方式,两种还款方式有不同的作用。那么两种还款方式究竟哪个更划算呢?

南京部分银行商贷利率上浮至30%,附2018年最全买

买卖房屋还有哪些花费?

除了房款,想要顺利拿下一套心仪的房子还有哪些地方需要花钱呢?

税费

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其他费用

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商业贷款常见问题

Q1:使用商贷购买住宅,如何使用公积金提前还款?

A:在夫妻双方没有南京公积金贷款的情况下可以用公积金账户余额每年提前还贷一次(主贷人为本人或配偶),若名下的公积金仍在贷款中,则不能使用公积金偿还商业贷款。

Q2:组合贷款已把其中商业贷款还清,还有60万公积金贷款在还中,若要买二套的话全商贷还能贷款吗?如果能贷首付几成?

A:如果有二套房的购买资格,查询征信报告不显示公积金贷款,这种情况下可以进行商贷,最低首付五成。

Q3:商贷能不能转换为公积金贷款?

A:按照南京现行的公积金政策,暂不支持商贷转公积金,但可以每月提取公积金来偿还按揭贷款,需要携带1.身份证;2.住房公积金卡;3.购房合同;4.全额购房发票;5.若已办理按揭贷款,同时申请按揭还贷提取还需提供:借款合同、贷款还款凭证,去任一公积金中心网点进行提取即可。以上提供的信息仅限于购买本市普通商品住房,且购房人、借款人、提取人都是您本人的情况。

Q4:申请商业贷款时,父母做共同还款人的情况,若父亲(或母亲)一个人的工资流水就够了,面签时母亲(或父亲)还需要到场吗?

A:要到场,面签是否需要到场要看婚姻状况,只要是已婚,则夫妻双方都要到场,不管是借款人还是共同还款人都一样。

Q5:若客户夫妻双方都已退休,可以申请贷款吗?

A:不可以,退休人员是不可以申请贷款的,但可以让其子女申请贷款。如果客户本人有退休工资,是可以作为共同还款人的。

Q6:商业贷款,银行认房认贷政策具体含义是什么?

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