行业新闻
联系我们
官网首页 > 行业新闻 > 行业新闻
花369万买房竟要交242万税?深圳男子险入坑,这
2019-02-07 09:05  点击数:

除了楼盘开盘买新房

找中介买房 、自己联系房东买二手房

……

你还知道有买房的方式吗?

最近有位深圳男子就通过一种特别的买房方式,欲买一套学区房,结果万万没想到,原本以为只需要花369万就能“捡到的便宜”,在计算税费后,反而变成了超611万的“烫手山芋”……

这到底是一种怎样的买房方式?

这位深圳男子又经历了些什么?

快看看

1

拍房拍到“烫手山芋”  没办法,只能违约

花369万买房竟要交242万税?深圳男子险入坑,这

这位买房人最近留意到淘宝上的司法拍卖房

看起来价格绝对的划算

所以就计划拍下房子给小孩上学使用

2018年3月16日10:25:39,他第19轮出价,以3692016元,将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中,这个价格仅比前一个出价者多3万元

花369万买房竟要交242万税?深圳男子险入坑,这

▲阿所拍下的房子就是这个小区中的一户

捡了这么大一个便宜

任何人估计都会开心到飞起

但万万没想到 本以为的好运

在12小时后变成了一场“噩梦”

花369万买房竟要交242万税?深圳男子险入坑,这

▲所拍下的房子

因为这套竞拍价不足370万的房子

税费竟然高达242万

其中的土地增值税就高达218万

我们一起来看看费用清单

花369万买房竟要交242万税?深圳男子险入坑,这

为什么会这样?

原来这套房子原先由公司持有

再加上登记总价不足5万,与成交价值相差太大

土地增值税很贵,会按差额的60%收取

故事看到这里?

也许有网友会说!

那么算下来岂不是亏了那直接不买就好了

但是~~

不买你也要交钱

Why

因为法拍房通常是要缴纳定金的

而阿奇就是缴纳了25万的定金

如果放弃这套房子意味着定金要打水漂

不过幸亏他还没交首付款

要不首付款也退

2

法院申诉有用吗?

别天真了!买的时候谁让你不看清楚

买房人想着既然是从法院拍来的房子,那是不是可以申请解除合同~毕竟是正规的法院机构是不是!所以就委托爱人到法院申诉,希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。

然而,在法院他们遇到

两个和自己情况一样的买家

也是拍了同一个小区的房子

所以结果可想而知——哑巴吃黄连呗!

花369万买房竟要交242万税?深圳男子险入坑,这

为啥屡屡有人入坑呢?

“税费太不清楚了”

拍卖信息公开中的税费部份不够明确

对于“小白”买家而言

相关负责单位有责任和义务公布税费说明

避免更多人“入坑”。

链家数据显示,该小区3月份的二手房成交均价为7.3万/平,以此计算房子也不会超过566万元。

所以如果按照一开始拍得的价格

369万

大概可以省下约30%的钱

花369万买房竟要交242万税?深圳男子险入坑,这

▲所拍下的房子就是这个小区中的一户

不过

若按369万元的拍卖价

加上242万元税费计算

他总支出至少611万元

则远高出市场价45万元

一笔账算下来,赔死了

还真的是占小便宜吃了个大亏

3

专家提醒:购买法拍房要做前期工作    “小白”勿碰

“法拍房的水还挺深的”

“小白”买房者千万别轻易去买

你以为只有税费这一个吗?

快看看 买“法拍房”还有这些要调查的

除了要懂得计算税费,还需要去做房子的前期调查,比如有没有人住,好不好收房,有没有租约,欠了多少水电费,管理费;还有的房子是没有房产证的。

法拍房表面上看着便宜

实际上隐含的东西是非常多的

前期的调查和计税费都不是最难的

收房最难

因为法拍房大部份都是有人占用,这些使用者大多与原业主有关系,所以不会拱手相让。

Copyright © 2013 凯发最新网址凯发最新网址-娱乐凯发app-娱乐凯发app下载 All Rights Reserved