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买房需警惕三大风险:成本、周边环境、烂尾楼
2019-07-30 09:51  点击数:

??新浪乐居讯(编辑豆淡)买房也是个技术活,不能只听售楼处的置业顾问的一面之词,说的天花乱坠未必都100%真实。买房更要考虑实用,自己需要的、月供能还得起且不影响生活质量的才是最好的,别本来就想买个80㎡的房子被置业顾问一忽悠就想买个120㎡的。

??买房风险之一:不能物尽其用,买房成本更大

??梅花准备买婚房了,她的姐妹都是大房,甚至有一个姐妹嫁给暴发户,买的是别墅。为了面子,她准备买一套160多平方米的大户型房子。

??梅花的提议,遭到了男友的反对。男友分析,这样一套在市中心的房子,至少需要100万元。而他们经济有限,双方父母都在市内,都有房子居住,不存在和小两口挤住一起的情况,所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵,让两人当上房奴,房子也会有很多空置面积,利用不上。利用不上的面积,实际就是提高了买房的成本。

??梅花想想男友的话很有道理,因此,最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。

??提醒:买房,可以多考虑使用率。只要粗略一算,你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳:两人各花50万元买了一套100平方米的房子,使用率一个是70%、一个是90%,那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。

??因此,买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱,自己家可以使用的面积是多少,这样,你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是:在你的需要之 下,空间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?比如,早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人拜访的人不要40平方 米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室,需有工作间;花50万元以上买房子的人,三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下,户型 中掩藏最深的劣势都将涌现出来。

??在资金紧张的情况下,买房尤其不能贪大,而是要实用、宜居。

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