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万物皆可区块链之——房地产
2019-10-31 08:35  点击数:

  引言

  10月24日下午,中共中央政治局就区块链技术发展现状和趋势进行第十八次集体学习,要把区块链作为核心技术自主创新的重要突破口,明确主攻方向,加大投入力度,着力攻克一批关键核心技术,加快推动区块链技术和产业创新发展。

  就这样,区块链再次在网络上爆火!

  关于“什么是区块链?”经过各大媒体的科普,相信大家都已经熟稔于心。

  截至2018年,全国以区块链作为主营业务的公司已经有四百多家,那么区块链技术能与传统的房地产行业相结合吗?

  尤其是政府在支持区块链方面已经做出明确态度,区块链能在哪些领域与房地产企业展开合作呢?

  我们大可以畅想一番。

  畅想一:建立房企与消费者的区块链联系

  我们知道,目前房屋交易涉及的流程非常复杂,而且有很多步骤,要找到一套合适的住房非常消耗时间,对购房者的精力要求非常高。

  如果区块链应用到企业的销售端,将企业与消费者链接在一起,将会让整个交易过程更加透明化,增强双方信任,同时降低人力成本。

  当实现区块链技术后,企业、银行和消费者将共同参与进来,双方实现信息互通后,可以省去消费者一些证明材料,大大缩减贷款的流程。

  企业能提供完整的、公开透明的、真实的住房信息,在后期手续签约上,不仅可以节约消费者花在购房上面的精力,也可以减少企业在销售端的人力支出。

  消费者在真实无法修改的数据下,解决了信息不对称的问题,使购房不再有后顾之忧。

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  总之,区块链的分布性将交易中任何一方不再依赖唯一的“真相来源”,增加各方的信任,降低成本,加速交易。

  但是这种手段也会有其他不可避免的阻碍,比如消费者要实地勘察房产,并和同类房屋相互比较,如果有需要,甚至还要询问房屋中介的意见。

  畅想二:建立企业与企业之间的区块链联系

  企业之间的合作除了战略层面外,主要是项目层面的合作。

  引入区块链技术后,合作双方的主体开发资质、承担责任、注册资本、与以往其他房企合作情况等可以立马相互知晓,并快速议定协议,省去双方在合作开发中的繁琐步骤。

  除了项目合作开发外,企业对外的收并购也可以利用到区块链技术。

  我们知道房企在收并购的过程中,被收购的土地或者项目很有可能存在历史遗留问题,而这些遗留问题有时候又很难发现,最终使收购的企业容易踩雷。

  但是在区块链系统上,被收购项目的前后交易情况更加透明,有利于企业发现有问题遗留的地块,并迅速排雷。

  畅想三:建立企业与政府之间的区块链联系

  当区块链应用到企业与政府之间,那么就可以大大缩减企业在招拍挂过程中花费的时间、精力和成本。从土地挂牌开始,系统自动筛选出主体符合资质、资金充裕并且有意向的房企,然后有意向房企再对土地竞标,这中间可以大大缩短对企业资质审查、资料提交等方面的工作,减少企业拿地过程中的时间成本,最终能快速实现产权的转让。区块链让整个过程更加透明化,减少官僚作风,智能合同可以保证所有必须完成的步骤结束后,款项才开始转移,之后产权转移。

  畅想四:建立企业与金融机构的区块链联系

  如果区块链能应用到房企融资中去,将会大大降低企业的融资成本。

  1、高效透明,建立融资主体的互信关系

  一般来说,房企融资涉及的产业链非常广。从传统的公司债、票据、银行贷款来讲,由于银行、券商、基金等公司对房企了解程度有限,信息透明度较低,房企在融资方面或将存在欺诈等问题,并间接提高了企业的融资门槛。而如果利用区块链中联盟链,有各个相关企业参与进来,所有银行等金融机构都有权限知晓房企在借款、还款以及偿债能力等方面的信息,了解房企的信用,那么银行不仅可以节省尽调中的成本,同时可以与房企建立长期的互信关系。

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  创新型的融资方式,比如应收账款ABS,其中底层资产涉及企业在各个城市、各个区域签订的购房合同,筛选优质的底层资产便是一项繁琐的工作。

  而在区块链系统中,各个地区签订的合同可以根据公司需求重分类,同时银行、券商、评级公司对底层资产的尽调也会更加方便。

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  在这个过程中,银行能够对房企的交易进行在线审核,而且这些交易是不可更改的,随时随地都能应用,并对企业的信用进行评定,做出提供贷款的依据。

  而且企业间的借款、还款也被记录在内,成为以后企业获取融资参考的重要依据。并且在这个区块链系统中,涉及融资的各个主体之间能有效避免透明度低的问题,从而建立互相信任的关系。

  2、解决小微企业融资难问题

  区块链在房企融资中的应用一定程度上能解决小微房企融资难的问题。一直以来,由于国内大部分银行都担心向小微企业融资存在比较大的成本和风险,因此,国内小微企业融资难的问题一直没有得到有效解决,也一直缺乏相应的手段来解决这个问题。但是区块链技术的发展,让小微企业信息更加透明,并且具有不可篡改的特点能够取得主体之间的信任,将为优质的、具有充分市场前景的小微企业带来机遇,同时也为银行对小微企业提供融资带来便利。

  综上,区块链作为近几年异军突起的一项新型技术,具有“去中心化”、“高效透明”、“不可篡改”等方面的优势。目前区块链技术仍处于初级阶段,若全面换成区块链系统将会对现行的交易机制造成冲击,并且成本巨大,而且区块链技术对节点存储、对带宽都有较高的要求,短时间难以大幅解决。但是区块链作为一种高效的、透明的系统,如果能运用到房企中,那么不仅在前端销售,更在内部管理、供应链交易以及融资方面节约大量的成本,并建立完善的交易和信用系统。

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