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万科部分降薪40%?房地产行业“活下去”很难,想多了
2019-11-05 09:13  点击数:

  撰文|蜜姐&编辑|楚琦

  今天,蜜姐看到第一财经报道万科部分员工底薪下降40%的新闻,突然有种穿越感。

  万科今年成为新闻主角,比去年晚了一些。虽然“惊悚”效果也远不及去年的“活下去”和改名抛弃“房地产”,但也能足够让很多上班族和已买房及潜在的买房者们瑟瑟发抖了。

  这其中,隐隐约约传导出的“不行了”的信号让谁都想关心下到底怎么回事儿。

  01

  房企,尤其是头部房企们的动作,格外引人关注。

  很显然,头部房企们除了在全国布局,各个城市的行情都很熟悉,对行情更敏感。同时,它们通常还投入了大量的人力和资金进行市场调研和分析,拥有自己的专业研究团队。

  比如,广为人知的典型案例:2017年,恒大1500万年薪聘请原方正证券(601901,股吧)首席经济学家任泽平为恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长。

  所以,尽管大家吐槽万科是“戏精”,还是非常关注它的一言一行。

  如果有蜜友,有兴趣和闲心整理一篇万科说法“迷惑大赏”,其中应该少不了这样几句:

  (2018年9月)“活下去”,“去地产化”,(2019年2月)“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业”,(2019年6月郁亮重申)“对房地产行业来到白银时代判断没有改变过”。

  蜜姐曾多次说过,不要看大佬们说什么,要看他们做什么。

  我们只要稍微翻看下万科的业绩和财报,就知道你为房地产操碎的心都白费了。

  上周,中国指数研究院发布了《2019年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》,万科以5199亿元销售额排名第三,已妥妥进入五千亿房企俱乐部。 而这仅仅只是一个方面。 02 据万科2019年三季度报披露,今年三季度营业收入约为845.95亿元,比去年同期增长20.77%;归属上市公司股东的净利润约为63.99亿元,同比增长31.64%;毛利率为27.6%,较去年同期下降0.2个百分点。 截至2019年9月底,万科短期借款和一年内到期有息负债合计人民币 590.8 亿元。有息负债中,74.0%为长期负债。 而持有大量货币资金的万科也相当奋进。 近期,据乐居财经不完全统计,三季度90天左右的时间,万科拿下了62个土地项目!所支付的权益地价高达776.85亿元。

  图片来源|乐居财经据公开资料整理(深表感谢!如侵权请联系删除)

  据克尔瑞研究中心发布的《2019年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100》显示,碧桂园排名第一;万科排名第二,其新增土地货值约3693.4亿元。 但发展如此迅猛的万科,为啥还要“抠”几千块钱,非要降低员工40%的底薪呢? 03 据媒体报道,万科此次的薪酬体系调整,由过去的28级扩展为50级,而薪酬降低,主要是减少了底薪,将减少部分变为了绩效。 举例,一位高级经理,按此前的薪资水平算,底薪为14400元,绩效为3600,而如今底薪为7600元,减少部分变成了绩效。 万科方面的回应是,调整后,大部分人的薪酬水平和原来变化不大。 不可否则,这样的薪酬制度肯定大大刺激了员工的主观能动性,毕竟稍微不努力,拿到手的收入就会比以前少很多。 但实际上,依然是降薪了。五险一金缴纳可不是看你拿到手的总收入是多少,原来底薪部分是算作五险一金的缴纳基数的,而绩效则不算。 虽说,即便很努力达到绩效考核,暂时拿到手上的工资不变,但未来拿到手的养老金、医疗险、生育险、公积金等却明显少了一截。 万科一向对人力成本的支出很在意,从这方面来节约成本吗?似乎也并非如此。 翻看万科2018年年报,董事会主席郁亮税后奖金为1499.3万,总裁、首席执行官祝九胜的税后奖金为1241.7万,其他奖金上千万的高管还有首席运营官和首席财务官,工会主席和首席风险官的奖金也高达九百多万。

  当然,高管们的这个奖金收入水平在房地产行业中算正常。但此次部分员工底薪下降40%,据猎头公司反馈却是低于同类型头部房企的薪资水平的。 可能有杠精要说,万科实行的是事业合伙人制度,事业合伙人强调劣后(见今日词汇)担当,也是要承担公司风险的。 但不要忘记有种东西叫制度和企业惯性。掌舵的团队固然重要,但与普通员工收入相差十万八千里,也真是叫人触目惊心。 04 对于吃瓜的我们,这事儿有何启示呢? 抱怨显然只是浪费时间。我们还是想想,哪些信息有用,哪些该我们真正花心思琢磨吧。 首先是房地产行业的分化确实越来越明显。 中小房企消失的数量越来越多。 截至10月底,人民法院公告网数据显示,今年已有408家地产商破产;8月初这一数字还是近300家。 据福布斯中文网报道,相比去年,今年房企破产的数量增加了约3成。

  房企数量未来会大幅缩减,也是必然的。一方面,马太效应越来越明显,房企们都在拼命挤进千亿、百亿房企俱乐部;另一方面人口因素不可逆的减少,未来的需求本身也会减少。 房企们当然看清楚了这一点,才会有碧桂园搞机器人,恒大砸钱造车,保利、万科更文“去地产化”…… 有意思的是,蜜姐发现这一现象与焦虑的职场人颇为相似。几乎大家都在不断地尝试新的赚钱方式,微商、代购、兼职、炒鞋…… 焦虑,是这个急剧变化时代的通病,我也焦虑。但房企们,现在却惊人地达成了共识:聚焦主业!默默坚持搞一个或多个未来的发展方向。 其实对个人而言,这也非常值得借鉴。 把心思还得放在自己的主业上,妄想暴富的基本都成了某些骗局或高风险投资的韭菜。年轻人提高收入的靠谱方式,还是积极谋求晋升,成为中层收入翻两到三倍是很正常的。 即便某天被降低底薪了,好歹你的底薪基数已经提高了一大截了,而不是直接被判“死刑”,底薪直接降到变相裁员。

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  今日词汇:优先、劣后

  优先、劣后:劣优先/劣后结构在金融产品中是一种常见的风险/收益安排。一般来看,收益方面,优先级会保有相对确定且封顶的预期收益率;而劣后级没有确定的收益率目标。在最简单的优先/劣后结构中,支付完优先级的收益之后,产品投资所产生的一切剩余收益都归属于劣后级。当投资发生损失时,首先由劣后级吸收,如果劣后级被完全损失,才会损失到优先级。

 

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