行业新闻
联系我们
官网首页 > 行业新闻 > 行业新闻
让房企“坐大” 才能造出更便宜的房子
2020-01-09 07:36  点击数:

每经评论员薛晖

2019谢幕了,房地产界各研究机构纷繁晒统计表和榜单。克而瑞研究中心数据显现,到2019年12月末,排名靠前的100家房企累计权益出售金额同比增加6.5%,增速不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

在此布景下,大多数专家预言未来十年房地产商场将进入慢增加乃至零增加阶段。不过,咱们注意到,整个职业的“慢增加”并未阻挠头部房企的行进脚步。现在,千亿房企沙龙现已增至35家。其间,三甲出售额均超越6000亿元,第十名的门槛也抬升到了2400亿元。在增速方面,TOP10房企中有7家房企增速超越两位数,其间世茂房地产增速达到了48.9%,中海增速24.8%,融创、新城和龙湖,也坚持着20%以上的较快增速。

当然,扩张还有另一种方法。2019年11月末,融创我国以153亿元并购了云南城投(600239,股吧),震动地产圈。而另一家TOP10房企世茂也不甘落后,以近200亿元的价值先后收买泰禾、明发、万通、粤泰的20余个项目。

与头部房企持续扩张相对应的是部分中斗室企寸步难行。一年内,“百强房企”三盛宏业爆雷,颐和、银亿、协信也传出资金链危机或被收买的音讯。此消彼长,总的趋势是,房企集中度不断攀升。

企业越大越安全,这个道理至少在房地产职业是适用的。由于,房企的融资利率直接与企业的出售规划相关,而融资利率是房企的命门。2019年,121家房企发债的均匀利率为6.9%,千亿级房企均匀融资利率为6.52%,中海、万科、华润、保利等TOP10房企的融资利率则低至4%。关于动辄融资上百亿的房企,融资利率每提高一个百分点,就意味着要削减十几亿乃至几十亿元的赢利。

大众中盛行一句俗话:店大欺客。意指企业做大了,就会鄙视顾客,做些有损顾客利益的事。

但是,现代经济学理论以为,那只是传统社会中的状况,是不充分商场化的成果。在一个真实商场化的社会,竞赛会鼓舞优胜劣汰。大浪淘沙之后的企业,会为顾客供给更优质的产品和服务。并且,仅有少量大企业的商场,竞赛会更有质量。只需不呈现垄断性的结局,顾客便是最大的赢家。发达国家的轿车、飞机、家电史,无不证明这个道理。

因此,很多地产界人士预判,未来十年,房地产企业将从现在的上万家削减到只要几百家乃至更少。房地产中介企业也将从几千家减至几十家,但整个商场的规划仍会坚持十几万亿元。

咱们以为,到时,我国的房地产商场将与今日的轿车或手机职业相同。幸存的企业将能取得更廉价的土地,更廉价的原材料,更低的融资利率,当然也能造出更廉价的房子。从这个视点来看,让房企“坐大”,实际上是件大好事。

Copyright © 2013 凯发最新网址凯发最新网址-娱乐凯发app-娱乐凯发app下载 All Rights Reserved