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中原呼吁港府加快中短期土地政策
2020-01-23 07:37  点击数:

要即时处理土地问题尤其是中短期的土地供给问题,就唯有加速改动及整合棕地及赶快推出公私营土地同享方案。

讯:香港土地缺少问题继续恶化,2019至2020年度的私家房子土地供给由上一年度的合共可提供约14540个单位减至11,850个单位,较上年度减约19%,比照2017至18年度最顶峰时期的25,500个单位大跌超越一半。此外,2019年开展商补地价金额亦只要158亿港元,比2018年的261.5亿港元跌落4成,亦比2017年顶峰时期的400.03亿港元大幅下降超越六成。

1月22日,华夏测量师行高档司理吴庭琛表明,在私家开展商补地价大幅削减的状况下,政府减慢推地,及公、私营房子新供给份额转为七比三下,私楼土地的年度供给目标会进一步下滑。

不过吴庭琛指,一手私楼近年来已有必定的潜在供给储藏,可缓冲削减土地供给形成的影响。依据香港运房局材料,可于三至四年后推出私家住所一手商场的单位数目,到2019年9月底,该数字依然保持于93,000伙,同2018年时相若。依据商场材料,2020年可供出售私楼单位最多约3.3万伙。

华夏测量师行履行董事张竞达则表明,因为作为近年首要土地供给库的启德土地已彻底推出,加上不少土地转为公营开展,故私楼土地储藏较一年前已大幅削减。因为一些大型的填海项目如明日大屿能够短期内实施的时机不大,因而要即时处理土地问题尤其是中短期的土地供给问题,就唯有加速改动及整合棕地及赶快推出公私营土地同享方案。

楼市走势方面,华夏地产陈永杰指,踏入2020年,利好楼市音讯连续呈现,中美国签署首阶段交易协议,香港社会环境回稳,令上一年下半年累积的购买力逐步开释,本年1月体现不错,一手商场成交宗数暂录得1130宗,而依据以往经历,阴历新年出售一贯不错,预期市况继续向好,料1月全月可有1300宗成交,比上一年12月份多出逾2倍,惟有价跌量升的痕迹,信任楼价可于2月初见底,若社会回稳及举世经济开展安稳,信任阴历新年后,楼市交投将全面复甦。首季楼价有望上升2至3%,上半年可望升5%。

他又指,武汉疫情未来发展难料,但以现在医疗科技及市民警觉性进步,加上现时出资买家不如2003年多,商场呈现恐慌性兜售的时机不大,预期是次疫情不会如2003年“沙士”的状况相同呈现大迸发,故对楼市影响有限。惟假如楼价呈现大跌,信任受影响首要为向开展商借高成数按揭的业主,因开展商假贷较为宽松且未有压力测验,但若以银行按揭置业的买家则影响不大。

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