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蛋壳公寓坠入寒冬:账上现金仅能维持1年 租金贷业务遭调查 股价大跌9%
2020-02-20 16:27  点击数:

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  一场疫情将长租公寓面临的窘境暴露在揭露场合之下,这部活生生的烧钱史,是否到了剧终时刻?谁又会最终躺在沙滩上裸游?本年1月17日刚刚上市的蛋壳公寓流年不利,不光被许多房东和租客进犯“剪羊毛”,现在又面临政府组织的查询。

  音讯称,深圳市委政法委员会昨日发给深圳市当地金融监管局、深圳银保监局的《关于展开相关排查作业的告诉》(下称《告诉》)中称,近来深圳市发作蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事情,而在处置过程中发现,蛋壳公寓存在“租金贷”的情况,即公寓处理公司与金融组织协作,引导租客处理借款提早向公寓处理公司付出一年的租金,再由租客每月归还金融组织借款,存在较大的涉稳危险。要求赶快展开排查作业,全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房子租借公司“租金贷”触及的金融组织名称、数量、借款人数量和借款金额等相关情况。

  《告诉》中泄漏,深圳市蛋壳公寓处理有限公司建立于2016年2月,现在签约业主1.1万人,房子1.1万套,现有租客3.15万人。

  受此音讯影响,昨日蛋壳公寓股价暴降9.63%,报12.2美元,现已跌破了13.5美元的发行价。

  蛋壳公寓“一鱼两吃”惹公愤 称从未想发国难财

  疫情之下,蛋壳公寓一方面要求房东免租,一方面关于租户却没有革除租金,乃至与租户解约,这种“一鱼两吃”的行为,引发社会广发重视。一瞬之间,房东愤恨、租客维权,蛋壳公寓被推上风口浪尖。

  自本年1月末开端,不断有蛋壳公寓房东反映,蛋壳公寓客服曾在近期屡次致电房东,奉告其未来一段时刻在房租付出上会有所延期,此外房东须额定给予蛋壳一个月的房租减免。一些房东从蛋壳公寓处得到的解说是,“受疫情影响,租客期望企业可以给予必定的租金减免,而企业在不可抗力要素影响下遭到冲击,需业主支撑,共渡难关。

  2月3日,蛋壳公寓在其官方微博发布《致蛋壳公寓租客的一封信》,信中表明,关于武汉疫区无法返程的租客,蛋壳公寓方案返还一个月的租金;关于其他城市租客,依据各地发布的推迟返工方针,结合各地疫情展开,蛋壳公寓将依据各地政府发布的因疫情延期返工的天数,返还租客相对租金,或供给相应的免费延住天数。

  可是有网友投诉,蛋壳公寓并没有对租客免租。一面要求租户交钱,一面要求房东免租,赚两头钱。

  有的房东表明了解免租金的情况,可是忍不了我这边免一个月,蛋壳你只给人家免10天。

  最近,蛋壳公寓又被爆出开端强行与租客免除租约,直接赶租客搬走!而这些租客,许多人早就在年前就现已交了一个季度或许半年的房租。

  蛋壳让人搬走的理由包含:“ 因疫情不可抗力 ”,“ 房东因为疫情要回收房子 ”,“ 房东最近回国了不租了 ”等等。

  现在疫情严峻,许多小区都现已实施通行证处理乃至关闭处理,租客能去哪里租房呢?许多被强制退租的租客并不满足,乃至愤恨反常。

  2月17日晚间,蛋壳公寓在官方微信号发布长文《蛋壳公寓致广阔房东的真心话》,就近期蛋壳房东关怀的问题做了回应,称从未想发国难财。

  蛋壳公寓坦言,对房子租借商场而言,新年之后是一年傍边最重要的旺季,跟着疫情的展开,本年这个旺季没有了。各地人员因疫情原因无法返城复工,蛋壳全国13个城市的许多小区都遭到十分严厉的管控,不让随意进出,无法正常展开租房事务。新的潜在租客相同不能收支,导致本来空置的房子更租不出去。

  房子空置率日趋严重,假如算上装饰、家具家电、获客、人力等等其他本钱,这对渠道来说,是一个巨大的应战。这次的确无可奈何向房东寻求免租期支撑。

  蛋壳公寓方面着重,蛋壳绝没有强制业主免租,更不存在赚取补助或差价。假如因而取得任何额定的收益,将悉数退还给房东。

  长租公寓自身便是一个不挣钱的生意?

  蛋壳公寓揭露信中说到的运营窘境,也的确是其实在境况。数据显现,蛋壳公寓2017年、2018年经营收入别离为6.57亿元、26.75亿元。收入尽管增加,可是赔本却是越来越大。2017年、2018年赔本别离为2.72亿元、13.70亿元。而蛋壳公寓2019年三季报显现经营收入50亿元,同比增加198.85%;而净赔本了25.16亿元。近三年,蛋壳公寓累计赔本超越40亿元。

  在美国上市的青客公寓,相同是“叫好不叫座”,2017财年和2018财年,青客公寓的净收入别离为5.2亿元和8.9亿元人民币,同比增加70.3%,到2019年6月30日的9个月时刻,净收入8.979亿元人民币。

  收入尽管持续增加可是却不盈余。青客公寓在2017财年、2018财年和到2019年6月30日的9个月里别离呈现了2.45亿元人民币、4.99亿元人民币和3.73亿元人民币的净赔本。

  其实“巨亏”几乎是一切长租公寓面临的一起问题。或许说,这自身便是一个赔本的生意。

  关于蛋壳和自若这样的长租公寓来说,都是从房东手上收来房源,经过自己的改造后租借,赚取租金差和增值服务费。简略来说,是一个类似于“二房东”的人物。

  这种事务形式最大的问题是空置率。

  此前《广州日报》从前报导,广州市长租公寓商场普遍存在高空置率问题,除了单个运营才能杰出的长租公寓租借率能到达60%左右,余者大部分空置率偏高。

  深圳某长租公寓品牌创始人曾表明,他见到的最高空置率的公寓大约为53%。由此可见,长租公寓空置率在40%到50%之间都是常态。

  房租空置仍然需要向房东付租借金,别的还要加上各种装饰和运营本钱。

  2018年3月,上海长租公寓品牌“爱公寓”资金链开裂,关门关闭。此刻,间隔其建立乃至不到1年时刻。

  SOHO我国董事长潘石屹2018年在一次会议上揭露表明, “这个生意便是亏的”。

  蛋壳公寓财报显现,其运营活动现金流一向为负,2017年为-1.15亿,2018年为-11.64亿,2019年前9个月为-16.29亿,这意味着其主营事务一向处于赔本情况。

  以季度来看,蛋壳公寓的赔本也一向处于扩展情况。2019年第三季度,净赔本8.793亿人民币,环比增加了7.14%,同比增加了125.06%。

  疫情之下,许多租客退租,导致房子空置率进一步进步,关于蛋壳公寓这一类长租渠道的运营者可以说是落井下石。

  面临疫情,前段时刻自若不得不祭出了提价的大旗,以补偿房子空置带来的赔本,最高涨幅到达了38%。

  吃人的“租金贷” 一旦暴雷比P2P还要惨

  可是巨额赔本并没有阻碍这些长租公寓的快速扩张。

  蛋壳公寓招股书显现,到2019年9月30日,蛋壳在我国13个城市建立了运营组织,到2019年11月30日,蛋壳运营的公寓单元数量为43.2万间,从2015年到2019年公寓单元数在四年内增加了166倍,开业房源达40.7万间,同比增加148%。

  到2019年6月30日,青客公寓运营掩盖上海、姑苏、杭州、南京、武汉、北京6座城市的总计具有96854间房间,复合年增加率为114.4%。

  支撑这些长租公寓快速扩张的一个重要利器便是“租金贷”。

  所谓“租金贷”便是长租公寓渠道与金融组织协作,在用户租房时,以租客的名义从金融组织获取1-2年的借款。

  租客每月归还借款给金融组织,长租公寓渠道按月或许季度向房东付出房租。

  所以长租公寓其实一次性从金融组织取得了长达1年乃至2年的借款,可是这笔借款并没有直接到借款的实践申请人——租客的手里,而是被渠道用作现金流,拿去扩展商场,取得新的房源。

  在深圳市宣告的告诉中就称,公寓处理公司与金融组织协作,引导租客处理借款提早向公寓处理公司付出一年的租金,再由租客每月归还金融组织借款,存在较大的涉稳危险。

  2018年8月,原我爱我家(000560,股吧)副总裁胡景晖炮轰自若和蛋壳等长租公寓,称一旦大规模的长租公寓资金链呈现开裂,将会呈现业主驱逐承租人的情况,几百上千万人将无家可归。长租公寓一旦爆仓,必定比P2P爆雷还要惨。

  2018年3月,上海爱公寓资金链开裂暴雷;2018年8月,杭州鼎家宣告破产;2018年10月,上海老牌长租公寓暴雷……2018年和2019年,有计算的暴雷长租公寓多达20多家。

  这些暴雷的渠道,给租客和房东留下一地鸡毛。

  关于租客来说,自己实践上现已付出了1-2年的房租,而房东实践上并没有收到。

  一旦渠道暴雷,房东就要回收房子,而租客却不得不持续归还金融组织的借款。

  比方爱公寓资金链隔绝,中止向房东付出房租,许多租客因而遭到了业主的清退。可是就在被清退今后,许多租客才发现自己身上本来还背负着一笔昂扬的租房借款。即使是被清退之后,他们仍旧还会时不时地遭到所谓“催收渠道”的打扰,乃至就连个人的征信记载也因而而遭到影响。

  杭州长租公寓鼎家关闭后,租客才发现,最初租房时,鼎家曾承诺押一付一,实践上是让自己在不知情的情况下使用了网络借款。租客们经过银行卡绑定一个借款APP一次性把租金交给了鼎家,再每月返还给借款APP相应的金额。

  现在鼎家暴雷了,可是租客们仍然还需“按月还钱”。

  在乐伽公寓爆雷时,有租客称,身边的其他租客被房东上门赶人,成果租客将房东的家具全给变卖了,以此补偿自己的丢失。

  因为长租渠道暴雷,导致维权事情频发。而此次深圳要求展开排查的便是蛋壳公寓等服务渠道的“租金贷”事务,以为其“存在较大的涉稳危险”。

  揭露材料显现,蛋壳公寓曾先后协作过的金融组织有应花分期、会分期、任买分期,也有微众银行、网商银行、中关村(000931,股吧)银行等金融组织供给的资金。

  终年赔本 蛋壳公寓账上现金仅能保持1年左右

  截止2018年末,蛋壳公寓账上现金为10.87亿,而到了2019年9月30日现金余额变成了3.77亿,9个月时刻减少了7亿。以此测算,2019年末,蛋壳公寓账上现金大约也只剩下1.4亿左右。

  蛋壳公寓本年1月17日正式登陆纽交所,融资约1.3亿美元,约为9.11亿人民币。加上此前剩下现金,也只要11亿左右。

  依照当时蛋壳公寓资金丢失速度,账上现金也仅能保持一年左右时刻。现在遭受突可是来的疫情,新年黄金档期失掉,这意味着蛋壳公寓资金丢失速度将进一步加速,而这也是此次蛋壳公寓急切想让房东免租的重要原因。

  正如蛋壳公寓在揭露信中所称,眼下的确遇到了很大的困难,面临几十万受疫情影响的租客,假如在为他们供给补助的一起,仍正常付出房东租金,或许难以持久支撑下去。

  结尾

  长租公寓的成长史,便是一部活生生的烧钱史,一场疫情更是将这些长租公寓极度依靠现金流的情况暴露在揭露场合之下。

  现在潮水正在退去,谁会躺在沙滩上裸泳?

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