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焦点 | 8天揽金364亿元!“热度不减”的北京土拍
2020-02-20 16:27  点击数:

  中房报记者 李叶 | 北京报导

  2月18日,北京,3宗住所地块再次成交,其间,两宗地块均高溢价成交。三宗地揽金87.04亿元,参加企业也呈井喷态势,20多家企业出手,有18家企业抢拿台湖地块。

  疫情下房企拿地热心未减。

  实际上,从2月11日到2月18日,北京现已进行了3场土拍,累计出让9宗地块,揽金364亿元,绿城、首开联合体、京能、创始、华润联合体等均有所获。

  关于北京土地商场的体现,有业内人士表明,一是阐明北京商场基本面杰出,二是阐明在商场过于失望的时分,现已有房企挑选主动出击,表明晰其看好2020年优质城市的土地出资商场。

  土地商场硝烟复兴,在这场抢战中这个商场上的企业格式与态势也正发生着改变。

  ━━━━抢地

  这是2020年新年往后,北京土地商场的又一场大战。

  土地情报数据监测显现, 2月18日,北京再迎3宗宅地出让,别离坐落通州区台湖镇、大兴区旧宫镇、采育镇。

  当天,许多企业现身,包含中海、石榴、白发、杰出、旭辉、金地、龙湖、绿城、安全等。

  本次,通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块开拍前获得17次报价,共有住总、越秀、中海、石榴、白发、杰出、旭辉、金地、龙湖、绿城、安全、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利17家竞买主体参加现场竞价,终究,绿城以上限价13.48亿元+7%自我克制份额将本地块收入囊中,楼面价26825元/平方米,溢价率49.78%。

  据中指数据库数据显现,北京上一宗竞自我克制地块于2018年11月26日成交,该地块坐落北京市大兴区采育镇区由住总17.7亿+自我克制2%竞得。

  大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块开拍前获得中海、招商、保利+首开、绿城、安全、世茂、金茂7家竞买主体参加现场竞价,终究,绿城以成交价67亿元将本地块收入囊中,楼面价 35632元/平方米,溢价率34%。

  大兴区采育镇DX10-0001-6004地块终究由兴创+住总以底价6.56亿元将本地块收入囊中,楼面价12860元/平方米,溢价率0%。

  拍地完毕后,三宗地揽金87.04亿元。

  出人意料的新式冠状病毒疫情使许多城市土拍处于暂停情况。北京并没有暂停,一起土地商场炽热仍旧。

  对此,和硕组织首席剖析师郭毅剖析,北京基本面没有问题,而且推出的是方位较好、远景比较达观的优质地块。这种情况下,手里有钱又需要买地的企业在其他城市没办法出资的情况下,就会更重视北京。

  财经评论员严跃进以为,近期拿地的房企都是过往出售成绩不错、规划扩展意向显着、资金情况不错的企业,拿地的资金预算较为富余。

  “此类房企的张狂拿地也在很大程度上阐明晰扩展规划的火急程度。尽管商场在降温,可是不一定意味着后续商场会恶化,实际上后续商场仍然有反弹的空间。”严跃进以为,就在我们过于失望的时分,现已有房企挑选主动出击,这也继续阐明晰其看好2020年优质城市的土地出资商场。

  ━━━━疫情加快处理下土地商场正在冻结

  受新冠肺炎疫情影响,新年后,工地罢工、售楼处停售,房地产商场简直堕入阻滞。

  我国人民银行参事盛松成在我国首席经济学家论坛上表明,住宅是难以经过线上进行出售的,“即便因疫情而推迟的购房需求有望在疫情往后迎来反弹,疫情对房地产出售的短期冲击也是巨大的”。盛松成估计,第一季度房地产出售的丢失或许到达1.44万亿元人民币。

  到2月19日,全国新冠肺炎确诊数已达74281人。不过值得幸亏的是,现在治好人数14429例,全国范围内新增确诊人数也逐步走低,疫情操控获得阶段性成效。

  与此一起,许多城市、企业开端复工,房企也现已在做新一年的战略布局,包含土地储备。

  疫情往后,土地商场走势怎么?

  郭毅表明,未来跟着更多城市开端出让地块,土地商场的热度就会比较均衡。

  严跃进以为,我国房地产商场买卖行情仍是会起来的。从客观上来讲,本年全国各地面对的财务压力比较大,依靠土地出让的心态会加剧,因而土地商场显着会遭到影响,土地买卖会活泼,客观上也会带动房屋买卖商场的活泼。他表明,本年上半年,房地产商场在二季度肯定会大幅度拉升。“商场仍是以稳为主,低开高走,从比较低位开端,后续可以继续拉升”。

  责任编辑:马琳 曹冉京

  审读:戴士潮

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